物业辖区水泵保养规程
(五)
1.0目的:保障水泵的正常运行。
2. 0适用范围:生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。
3. 0职责:3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。
3. 2工程部负责督促、检验。
4.0保养范围:
4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。
4.2各种消防水泵每季度试运行一次,每次以不少于2分钟为宜。
4.3每年进行一次全面保养,对磨损零件及时进行更换。
4.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。
5.0保养内容:
5.1泵体部分:
5.1.1如泵体有润滑油室,检查润滑油,如有油质变色、有铁屑等现象应更换。
5.1.2泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面现象。
5.1.3转动灵活无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。
5.1.4外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。
5.2阀门、管道及 :
5.2.1 阀门开闭灵活、无卡阻, 严密,内外无漏水。
5.2.2 阀体手柄完好,阀杆加润滑油,外观整洁。
5.2.3 单向阀动作灵活,无漏水。
5.2.4 压力表指针指示准确,表盘清晰,位置便于观察,紧固良好,表阀及接头无渗水。
5.3电机部分:
5.3.1 外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固,联轴器有保护罩,接地良好。
5.3.2 线及联接端片连接紧密牢靠良好,无裸露部分,编号清晰。
5.3.3 接地线牢固可靠,每年用500MΩ摇表测试电机绕组绝缘电阻(R≥5MΩ),用接地电阻测试仪测试电机对地电阻(R≤4Ω)。
5.4控制柜的保养内容按《控制柜保养规程》6.0保养后试运转:
6.1点动一次,观察转向、起动电流、电器动作顺序及指示讯号等,均正常后转入正常运转。
6.2泵输出水压压力表指示稳定、压力能满足楼宇用水要求。
6.3水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声。
6.4电机运行中三相电流、温度不得超过铭牌规定的额定值,转速正常。
7. 0安全注意事项:
7.1检修保养泵体和电机必须 控制柜电源总开关。
7.2注意手部和脚部,防止发生外伤。
8. 0保养周期:每季度保养一次。
9.0支持性工具《设备保养记录表》编制:审核:批准:日
